ثبات قیمت اجاره مسکن در فصل زمستان و کاهش تقاضا

به گزارش بخش اقتصاد وبانگاه بر اساس داده‌های منتشرشده در ایسنا، بازار اجاره مسکن در نیمه دوم سال با کاهش تقاضا و ثبات نسبی قیمت‌ها روبه‌رو شده است. مشاوران املاک اعلام کرده‌اند که نرخ‌های اجاره نسبت به تابستان بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است. این در حالی است که عرضه مسکن اجاره‌ای نیز در مقایسه با نیمه اول سال کمتر شده و تنوع چندانی در آپارتمان‌های عرضه‌شده دیده نمی‌شود.

عمده آپارتمان‌های موجود در بازار اجاره دارای متراژهای بالا و نرخ‌های بالا هستند که متقاضی چندانی ندارند. به همین دلیل، استقرار مستاجر در این واحدها بیش از حد معمول طول می‌کشد. بسیاری از این واحدها در آگهی‌های سایت‌های اینترنتی تجدید می‌شوند.

تابستان معمولاً یکی از پررونق‌ترین فصول برای بازار اجاره مسکن است. تعطیلات مدارس و آب‌وهوای مناسب از عوامل افزایش تقاضا در این فصل هستند. در مقابل، پاییز و زمستان با کاهش تقاضا همراه است. پس از تعطیلات تابستانی و شروع مدارس، بسیاری از خانواده‌ها به روال عادی بازمی‌گردند و تقاضای مسکن کاهش می‌یابد.

وزارت راه و شهرسازی در ماه‌های اخیر طرح مسکن استیجار عمومی را مطرح کرده است. این طرح برای زوج‌های جوان فاقد مسکن در دهک‌های یک تا شش برنامه‌ریزی شده است. در فاز اول، زوج‌های جوان واقع در دهک‌های ۱ و ۲ در اولویت قرار دارند. دولت در احداث واحدهای استیجاری، تمرکز خود را بر بافت‌های فرسوده قرار داده و قصد دارد مشارکت انبوه‌سازان و سازندگان بخش خصوصی را جلب کند.

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، درباره این طرح گفت: باید از ظرفیت انبوه‌سازان فعال در بافت‌های فرسوده کشور به‌صورت مؤثر استفاده شود. توجیه اقتصادی حضور انبوه‌سازان در بافت فرسوده از طریق ضوابط تشویقی و خرید واحدها توسط وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود.

سعید لطفی، عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک، نیز درباره وضعیت بازار اجاره اظهار کرد: بازار اجاره آرام است و قیمت‌ها تغییر چندانی نکرده‌اند. وی درخصوص تأثیر افزایش قیمت ارز بر بازار مسکن گفت: متغیرهای سیاسی و اجتماعی تأثیر سریعی بر بازار مسکن نداشته‌اند. معمولاً این قبیل وقایع زمان می‌برد تا بر بازار مسکن اثر بگذارند.

لطفی در ادامه افزود: قیمت مصالح ساختمانی با افزایش قیمت دلار تعدیل شده است، اما این افزایش هنوز در بازار مسکن خود را نشان نداده است. وی پیش‌بینی کرد که در زمستان نرخ اجاره مسکن ثبات خواهد داشت، اما در اردیبهشت و خرداد به‌صورت سنتی شاهد تغییر قیمت‌ها خواهیم بود.