سرایت هیجانات ارزی به بازار مسکن؛ افزایش 30 تا 50 درصدی قیمتها در تهران
مهدی کرباسیان، عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، با بیان اینکه بازار مسکن همچنان در رکود دو ساله خود به سر میبرد، اظهار داشت: طی دو تا سه ماه اخیر، هیجانات ارزی و سیاسی به بازار مسکن سرایت کرده و قیمتها را افزایش داده است. وی افزود: فروشندگان به تدریج از بازار خارج شدهاند و افزایش مداوم نرخهای پیشنهادی، که ناشی از بحثهای روانی ایجاد شده است، قیمتها را بالا برده است.
کرباسیان با اشاره به خاصیت چسبندگی بازار مسکن، توضیح داد: در زمانی که قیمت طلا و ارز افزایش مییابد، بازار مسکن با فاصله زمانی واکنش نشان میدهد و تورم ملک به تدریج بروز میکند. به همین ترتیب، در زمان کاهش قیمت ارز، طلا یا خودرو، مسکن نیز در برابر کاهش قیمت مقاومت نشان میدهد. وی تصریح کرد: روزانه شاهد تغییر قیمت آپارتمان در تهران هستیم، اما معاملات چندانی صورت نمیگیرد و نرخها صرفاً اسمی بالا میروند. این وضعیت به تشدید رکود تورمی منجر خواهد شد.
وی میزان افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر را بین ۳۰ تا ۵۰ درصد اعلام کرد و گفت: در برخی مناطق تهران، این افزایش بیشتر و در برخی کمتر بوده است. به گزارش بخش اقتصاد وبانگاه بر اساس دادههای منتشرشده در ایسنا، در مناطق ۱ تا ۶ و مناطق پرمعامله مانند ۱۴ و ۱۵، رشد قیمت بیشتری مشاهده شده است. حتی در برخی نقاط جنوب شهر، قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز از متری ۸۰ میلیون تومان به بالای ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.
کرباسیان همچنین به افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت نهادههای ساختمانی در سه ماه گذشته اشاره کرد و افزود: مصالح ساختمانی، طلا، ارز و خودرو از عوامل موثر بر بازار مسکن هستند که در مقاطعی باعث رشد ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن شدهاند. وی با یادآوری تورم ۲۰ تا ۳۰ درصدی بازار مسکن در شب عید، انتظار افزایش مجدد قیمت در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده را داشت و پیشبینی کرد بازار اجاره نیز تحت تاثیر قرار گیرد.
این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک در خصوص بازار اجاره، بیان کرد: سیاست نرخگذاری دستوری در این بازار جواب نداده است؛ به طوری که با وجود اعلام رشد ۲۵ درصدی مجاز اجاره بها در تهران توسط دولت، میانگین رشد اجاره بها ۵۰ درصد بوده و موجران از نرخهای دستوری تبعیت نکردهاند. وی تاکید کرد: مشاوران املاک هیچگاه عامل افزایش قیمت نبودهاند و دلایل اصلی این افزایش، تورم، قیمت ارز و نهادههای ساختمانی است. مشاوران املاک خواهان رونق بازار با ارزانی هستند.
خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک درباره پیشبینی بازار مسکن در سال آینده گفت: در صورت برطرف شدن تنشهای سیاسی و رسیدن کشور به آرامش، هیجانات ارزی از بین رفته و بازار مسکن رونق خواهد گرفت. در غیر این صورت، رکود تورمی همچنان بر بازار مسکن سایه خواهد افکند.