خروج سرمایه ملکی شهروندان ترک از کشور با رکوردشکنی جدید

روند خروج سرمایه ملکی توسط خریداران ترک که از سال ۲۰۲۳ شتاب گرفته بود، همچنان ادامه دارد و در سال ۲۰۲۵ به سطح بی‌سابقه‌ای دست یافت. بر اساس داده‌های جدید، ارزش کل خرید ملک توسط شهروندان ترک در خارج از ترکیه از ۱.۸ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳ و بیش از دو میلیارد دلار در سال ۲۰۲۴، به رقم قابل توجه ۲.۷ میلیارد دلار در سال جاری میلادی افزایش یافت. به گزارش بخش اقتصاد وبانگاه بر اساس داده‌های منتشرشده در ایسنا، تنها در ماه دسامبر ۲۰۲۵، خریداران ترک حدود ۲۵۲ میلیون دلار صرف خرید املاک در خارج از کشور کردند. این میزان خرید ماهانه، از میانگین ماهانه ۲۲۳ میلیون دلاری در طول سال گذشته بیشتر بوده و اوج خریدها در ماه آگوست با ثبت ۲۸۸ میلیون دلار به دست آمد.

در مقابل این جریان خروجی، سرمایه‌گذاری‌های خارجی‌ها در بخش مسکن ترکیه روند نزولی را تجربه کرد. مجموع خرید ملک توسط غیرمقیم‌ها در سال ۲۰۲۵ با افت ۱۷.۰۲ درصدی، به ۲.۳۴ میلیارد دلار کاهش یافت. این وضعیت موجب شد تا شکافی ۳۴۰ میلیون دلاری میان خروج و ورود سرمایه ملکی در ترکیه ایجاد شود، هرچند در آخرین ماه سال، یعنی دسامبر، خریداران خارجی موفق به ثبت خالص خریدی معادل ۲۸۷ میلیون دلار شدند.

کارشناسان اقتصادی، افزایش شدید قیمت‌ها در بازار املاک داخلی ترکیه را عامل اصلی این مهاجرت سرمایه می‌دانند. رشد چشمگیر بهای املاک مسکونی و تجاری در سال‌های اخیر، هزینه ورود به بازار داخلی را برای سرمایه‌گذاران ترک افزایش داده و آن‌ها را به جستجوی بازارهای ارزان‌تر یا باثبات‌تر در خارج از کشور سوق داده است. داده‌های بانک مرکزی ترکیه نشان می‌دهد که نرخ رشد قیمت مسکن و املاک تجاری که در سال ۲۰۲۲ به‌ترتیب ۱۵۰ و ۱۲۳ درصد بود، هرچند در سال‌های بعد روند کاهشی داشت، اما همچنان در سطح بالایی قرار دارد. بر اساس گزارش پایگاه خبری ترکیه تودی، قیمت مسکن در پایان سال ۲۰۲۵ نسبت به سال‌های گذشته ۳۱.۸ درصد و املاک تجاری ۲۶.۷۵ درصد رشد کردند که این آمار تأکید می‌کند علی‌رغم کاهش شتاب رشد، ارزش دارایی‌های داخلی افزایش یافته و مشوق سرمایه‌گذاران برای خروج سرمایه شده است.