تحلیل سه سناریوی پیشروی بازار مسکن در سال ۱۴۰۵؛ چشمانداز توافق و کاهش قیمت ارز
سناریوهای پیشروی بازار مسکن در سال آینده تشریح شد
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، در نشست خبری با موضوع «چشمانداز بازار مسکن و طرحهای سال ۱۴۰۵» به تشریح وضعیت کنونی و آینده این بازار پرداخت و امضای تفاهمنامهای میان این اتحادیه و شهرداری تهران را اعلام کرد.
باقرپور با اشاره به افزایش قیمت مسکن پس از حوادث دی ماه و همچنین تأثیر «سایه جنگ» بر بازار، وضعیت اقتصادی کشور را بر اساس شاخص هشت خوشه درآمدی اسفبار توصیف کرد. به گفته وی، بیش از ۳۵ درصد از جمعیت کشور در خوشه یک یا فقر مطلق قرار دارند که این امر نشاندهنده تنگنای شدید معیشتی است.
ورشکستگی صنعت ساختمان و کاهش ساختوساز
وی به کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانههای ساختمانی در فصل بهار سال جاری اشاره کرد و تأکید نمود که صنعت ساختمان عملاً با ورشکستگی مواجه شده، زیرا هزینه تولید از قیمتهای بازار پیشی گرفته است. باقرپور توضیح داد که تورم مسکن کنترل نشده، بلکه استطاعت خرید مردم از بین رفته است. تورم نهادههای ساختمانی در ماههای اخیر دو برابر تورم عمومی بوده؛ به طوری که در دی ماه با تورم عمومی ۶۰ درصد، تورم ساخت باید حدود ۸۰ درصد محاسبه شود که این امر سرمایهگذاری بخش خصوصی در ساختوساز را کاهش داده است.
سه سناریوی محتمل برای سال ۱۴۰۵
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، سه سناریوی اصلی را برای بازار مسکن در سال آینده مطرح کرد:
- وقوع جنگ در کشور که منجر به رکود و جمود مطلق بازار مسکن میشود.
- ادامه وضعیت «نه جنگ و نه صلح».
- به نتیجه رسیدن مذاکرات و موفقیت دیپلماسی.
باقرپور احتمال وقوع جنگ را پایین ارزیابی کرد و دلیل آن را به انتخابات قریبالوقوع سنای آمریکا و شرایط سخت ترامپ در دو سال پایانی ریاست جمهوریاش نسبت داد. وی همچنین تأکید کرد که سیاست امروز آمریکا بازگرداندن ارزش دلار از دست رفته است و وقوع جنگ میتواند به تضعیف هژمونی دلار منجر شود.
تأثیر توافق بر بازار مسکن، ارز و طلا
با فرض ادامه وضعیت «نه جنگ و نه صلح»، بازار روند جاری خود را ادامه خواهد داد. با این حال، اگر مذاکرات به توافق منجر شود، شاهد کاهش شدید قیمت ارز و طلا خواهیم بود و سرمایهها به سمت بازار ملک حرکت خواهند کرد. باقرپور پیشبینی کرد که در صورت حصول توافق، سال ۱۴۰۵ سال بازار مسکن خواهد بود. در این حالت، قیمت انس جهانی طلا نهایتاً ثابت مانده یا کاهشی میشود، اما به دلیل وابستگی قیمت طلا در ایران به نرخ ارز، کاهش قیمت ارز موجب تعدیل قیمت طلا خواهد شد.
در هر سه سناریو، قیمت ریالی مسکن در تهران حدود ۵۰ درصد افزایش مییابد، در حالی که قیمت دلاری متر مربع مسکن از ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار به حدود ۸۰۰ دلار کاهش یافته است. وی کاهش ۳۰ درصدی تورم مسکن را کمک بزرگی برای خانوارها دانست.
طرح خانه ریز شهرداری تهران
نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران، در این نشست از اجرای طرحهایی مانند نوسازی اسلامآباد و احیای بافت فرسوده خبر داد. وی به اجرای طرح «خانه ریز» با مشارکت بخش خصوصی و تعاونیها اشاره کرد که یک الگوی مشارکتی برای سرمایهگذاری مردمی در املاک است. در این طرح، شهرداری تعهد میکند در صورت عدم یافتن مشتری برای ملک سرمایهگذاری شده، آن را از شخص خریداری کند. خاصهباف هدف این طرح را صیانت از سرمایههای مردم در برابر تورم و خانهدار شدن اقشار ضعیف عنوان کرد و پیشبینی نمود که سود حاصل از سرمایهگذاری در این بخش در سال ۱۴۰۵ مشابه سودی باشد که مردم از طلا و دلار در سال ۱۴۰۴ به دست آوردند.
به گزارش بخش اقتصاد وبانگاه بر اساس دادههای منتشرشده در ایسنا، باقرپور در پایان خواستار فراهم شدن شرایط برای مسکن اقتصادی شد تا طرحهایی نظیر «خانه ریز» بتواند به رونق بخش ساختوساز کمک کند.