کارشناس مسکن: تمرکز بر تکمیل پروژه‌های دولت قبل، رویکردی قابل تأمل است
به گزارش بخش اقتصاد وبانگاه بر اساس داده‌های خبری منتشر شده در باشگاه خبرنگاران جوان، فرشید ایلاتی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، با اشاره به برنامه‌های دولت برای پیشبرد پروژه‌های مسکن و تمرکز بر جنبه‌های تأمین مالی و زیرساختی، بیان داشت: قانون جهش تولید مسکن، دولت را موظف به فراهم کردن زیرساخت‌های لازم برای تأمین مسکن خانوارها می‌سازد. با این حال، اکتفا به تکمیل صرف پروژه‌های دولتی پیشین، موضوعی است که نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد.
وی افزود: اتمام پروژه‌های مسکن، از وظایف اصلی دولت و وزارت راه و شهرسازی محسوب می‌شود و ضروری است از تمامی ظرفیت‌های موجود برای جلوگیری از افزایش هزینه‌ها و تشدید مشکلات بهره گرفته شود. تعهدات دولت در این حوزه تا بیش از ۸۵۰ هزار واحد مسکونی پیش‌بینی شده است.
این کارشناس مسکن با تأکید بر ضرورت تأمین زمین برای متقاضیان فاقد مسکن، گفت: لازم است دولت حدود یک میلیون قطعه زمین، حتی بدون زیرساخت، را برای افراد فاقد مسکن در نظر گرفته و در اختیارشان قرار دهد.
ایلاتی با اشاره به اهمیت بهره‌گیری از تجربیات گذشته در حوزه مسکن، تصریح کرد: افزایش خلاقیت و به‌کارگیری راهکارهای مؤثر، برای حل چالش‌های طرح‌های مسکن امری ضروری است. همچنین، باید از طرح‌هایی که دولت برای مردم تعریف کرده و قراردادهای منعقد شده با متقاضیان، حمایت شود تا با تغییر دولت‌ها، روند اجرای این طرح‌ها متوقف نگردد.
وی با ابراز مخالفت با بازنگری در طرح جامع مسکن، اظهار داشت: این بازنگری را فاقد توجیه می‌دانم. طرح جامع مسکن که در دوران وزارت عباس آخوندی تدوین شده بود، قرار است مجدداً مورد بازنگری قرار گیرد. این در حالی است که تجربه بازنگری مشابه در اوایل دهه ۹۰ منجر به توقف اجرای مسکن مهر شد و نگرانی از تکرار آن برای نهضت ملی مسکن وجود دارد.
کارشناس سیاست‌گذاری مسکن ادامه داد: چنین بازنگری‌هایی ممکن است به ابزاری برای توجیه کم‌کاری‌ها تبدیل شود. اگر تنها یک میلیون واحد مسکونی پیش‌بینی‌شده احداث شده بود، امروز با وضعیت دشوار کنونی بازار مسکن روبرو نبودیم.
ایلاتی به مشکلات اجرایی پروژه‌های نهضت ملی مسکن اشاره کرد و گفت: عدم شفافیت در قیمت تمام‌شده و زمان تحویل واحدها از جمله چالش‌های موجود در این طرح است. همچنین، فرایند مناقصه برای انتخاب پیمانکاران، در مواردی به عدم پایبندی آن‌ها به تعهدات انجامیده و این بخش از چرخه اجرای نهضت ملی مسکن را با مشکل مواجه ساخته است.
وی درباره عملکرد بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن نیز اظهار داشت: بانک‌ها به تعهدات خود در زمینه پرداخت تسهیلات عمل نکرده‌اند. علیرغم پیش‌بینی الزامات اجرایی برای همراهی شبکه بانکی، همچنان شاهد همکاری کافی بانک‌ها در اجرای این قانون نیستیم.
این کارشناس مسکن بر ضرورت اصلاح رویکرد ساخت‌وساز در طرح‌های مسکن ملی تأکید کرد و گفت: با اتخاذ رویکرد شهرسازی، باید توسعه مسکن شهری و استفاده از زیرساخت‌های موجود را در اولویت قرار داد تا هزینه‌های ساخت‌وساز و آورده متقاضیان کاهش یابد.
ایلاتی در پایان خاطرنشان کرد: مفهوم شهرسازی بر توسعه تدریجی و آرام بنا شده است و با تکیه بر این رویکرد، می‌توان زمینه توسعه مسکن و مشارکت فعال پیمانکاران را فراهم کرد.