رکود ادامهدار در بازار مسکن؛ نگاهی به وضعیت اجارهبها و چشمانداز نیمه دوم سال
به گزارش بخش اقتصاد وبانگاه بر اساس دادههای خبری منتشر شده در باشگاه خبرنگاران جوان، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، ضمن تشریح وضعیت فعلی بازار مسکن، اعلام داشت که این حوزه از دوران همهگیری کرونا با رکود مواجه بوده و این شرایط، تنظیم قراردادها را برای مشاوران املاک دشوار کرده است.
وی در تشریح روند بازار در سال جاری، بیان کرد که اوایل سال ۱۴۰۵ شاهد بهبود نسبی بودیم، چرا که بازار در حال ارزیابی خود نسبت به سال پیش بود و اعتماد نسبی در جامعه در حال شکلگیری بود. اما با وقوع جنگها، اوضاع دوباره به سمت رکود گرایش پیدا کرد و حجم قراردادها کاهش یافت.
گودرزی با اشاره به محدودیت دسترسی اتحادیه به سامانههای جامع معاملات، تصریح کرد که امکان بررسی دقیق میزان تراکم قراردادها و همچنین ارقام واقعی تنظیم شده در معاملات برای این اتحادیه وجود ندارد. با این حال، گزارشهای میدانی حاکی از سطح بسیار پایین قراردادها در بازار است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیشبینی کرد که در نیمه دوم سال جاری، در صورت عدم وقوع اتفاق خاص و با توجه به افزایش قیمتها در بخش مسکن، انتظار تغییر چشمگیر در بازار وجود ندارد.
در خصوص بازار اجاره مسکن، گودرزی با بیان اینکه دوره حساس این بازار سپری شده است، گفت که با توجه به ۱۵ شهریور ماه، بخش عمدهای از مستأجران قراردادهای خود را بر اساس مقررات تعیینشده تنظیم و در واحدهای مسکونی مستقر شدهاند.
وی بر اساس گزارشهای میدانی، میزان رعایت سقف افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها نسبت به سال گذشته را حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد اعلام کرد و افزود که مستأجران توانستهاند قراردادهای خود را تمدید کرده یا واحدهای جدیدی را اجاره کنند.
گودرزی درباره نظارت بر سقف اجارهبها، اظهار داشت که بسیاری از مالکان در سال جاری با درک حساسیت شرایط کشور، همراهی و همبستگی خود را با مستأجران نشان دادهاند و موارد متعددی از رعایت سقف تعیینشده در قراردادها مشاهده شده است.
او با اشاره به تمدید خودکار بسیاری از قراردادها، بیان کرد که مشاوران املاک نیز در موارد تنظیم قرارداد جدید، مقررات مربوطه را رعایت کردهاند. با این حال، وی تصریح کرد که نمیتوان به طور مطلق عدم وقوع تخلف را اعلام کرد، اما قانون در این زمینه شرایط مشخصی برای مستأجران در نظر گرفته است.
طبق مقررات اجاره مسکن، مستأجر حتی پس از گذشت پنج سال از تاریخ تنظیم قرارداد، در صورت وجود ادعا یا تخلف، میتواند موضوع را از طریق مراجع قضایی یا تعزیرات پیگیری کند. گودرزی ابراز امیدواری کرد که موارد قابل توجهی در این زمینه ایجاد نشود، چراکه تلاش جامعه بر رعایت مقررات مربوط به سقف افزایش اجارهبها بوده است.
در پاسخ به پرسشی درباره چشمانداز نیمه دوم سال و توصیه به سرمایهگذاران برای ورود به بازار مسکن یا خرید زمین، گودرزی تاکید کرد که در شرایط فعلی نمیتوان توصیه مشخصی ارائه داد و باید تحولات اقتصادی و بازار را در نظر گرفت. وی در پایان خاطرنشان کرد که با وجود برخی گمانهزنیها درباره افزایش قیمت مسکن، وضعیت معاملات نشاندهنده پایین بودن سطح قراردادهاست و انتظار تغییر محسوسی بدون رویدادهای خاص، بعید به نظر میرسد.