به گزارش بخش اقتصاد وبانگاه بر اساس داده‌های خبری منتشر شده در باشگاه خبرنگاران جوان، فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن، با اشاره به نقش سیاست‌گذاری‌های دولتی در شکل‌گیری مشکلات بازار مسکن، اظهار داشت که افزایش دخالت دولت در بخش‌های مختلف اقتصادی همواره نتایج مثبتی به همراه ندارد و گاهی می‌تواند منجر به تشدید مشکلات شود.
وی با بیان اینکه سهم زمین در قیمت تمام‌شده مسکن در تهران گاهی به ۵۰ تا ۷۰ درصد می‌رسد، ریشه این موضوع را در سیاست‌ها و قوانین حاکم بر بازار زمین در چهار تا پنج دهه گذشته دانست که در مناطق با تقاضای بالا، عرضه زمین را محدود کرده است. بیضایی بر ضرورت بازنگری در سیاست‌های حوزه زمین و مسکن تاکید کرد و افزود که برای حل مشکلات این بخش، نباید همواره به دنبال افزایش دخالت دولت بود، بلکه باید ریشه مشکلات شناسایی و راهکارهای مؤثر ارائه شود.
این کارشناس مسکن با اشاره به تجربه سایر کشورها در حوزه مسکن تصریح کرد که در بسیاری از کشورها، وظایف اجرایی مرتبط با زمین و مسکن بر عهده شهرداری‌ها و دولت‌های محلی است، در حالی که دولت‌های مرکزی و وزارتخانه‌ها بیشتر بر سیاست‌گذاری‌های کلان و راهبردی تمرکز دارند و دخالت مستقیم آنها محدودتر است. وی با مقایسه وضعیت بازار مسکن و صنعت خودروسازی در ایران، یکی از تفاوت‌های مهم خودروسازی ایران را فعالیت بخش خصوصی در فضایی رقابتی در آن کشورها و شکل‌گیری ساختارهای انحصاری، شبه‌دولتی و خصولتی در صنعت خودروی ایران دانست و گفت که هرچه اقتصاد به سمت افزایش دخالت مستقیم دولت و گسترش انحصار حرکت کند، احتمال بروز نتایج معکوس در سیاست‌گذاری‌ها بیشتر می‌شود.
بیضایی ادامه داد که خوشبختانه میزان دخالت دولت در بازار مسکن، در مقایسه با صنعت خودرو، کمتر بوده و بازار مسکن هنوز به شرایطی مشابه قرعه‌کشی خودرو نرسیده است، شرایطی که در صورت گسترش دخالت‌ها و ایجاد انحصار، می‌تواند مشکلات بیشتری برای متقاضیان ایجاد کند. وی با اشاره به موضوع خانه‌های خالی در کشور، تاکید کرد که وجود واحدهای مسکونی خالی در مناطق مختلف، از جمله مناطق سه‌گانه تهران و حتی شهرهای جدید و پروژه‌های مسکن مهر، نشان می‌دهد که سیاست‌گذاری‌های کلان این حوزه نیازمند بررسی جدی است.
این کارشناس مسکن افزود که بر اساس برخی آمارها، تعداد واحدهای مسکونی خالی در کشور حدود ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار واحد برآورد شده و برخی گزارش‌ها نیز از بیش از ۳ میلیون واحد حکایت دارند. وی مسئله مهم را محدود نشدن خانه‌های خالی به واحدهای متعلق به دهک‌های پردرآمد دانست و گفت که در بخش مسکن حمایتی، که برای اقشار متوسط و کم‌درآمد طراحی شده، نیز با این مسئله مواجه هستیم. بیضایی خاطرنشان کرد که وجود خانه‌های خالی هم در پروژه‌های مسکن حمایتی و هم در واحدهای متعلق به گروه‌های پردرآمد نشان می‌دهد که برای حل مشکلات بازار مسکن، باید علاوه بر میزان مداخله دولت، کیفیت سیاست‌گذاری‌ها، نحوه عرضه زمین و تناسب واحدهای ساخته‌شده با نیاز واقعی متقاضیان نیز مورد توجه قرار گیرد.
نظرات
نظر شما ثبت شد؛ پس از بررسی، در صورت تأیید نمایش داده می‌شود.
هنوز نظری منتشر نشده است.